Relatório de fechamento · medição 10 Times Square · LB in · 3 páginas A4 · emitido 07/08/2026
Times Square · LB in Período 01/07/2026 a 31/07/2026
Medição 10 de 18 · emitido 07/08/2026
Orçamento vigente de 22/06/2026 · fonte orçamento
Acompanhamento de custos e prazos

Relatório de fechamento da medição 10

A obra fechou julho com 41,00% de avanço físico contra 45,33% previstos, e a tendência de custo subiu para R$ 24.355.079,74, ou R$ 415.443,66 acima do vigente.

Fonte deste relatório: o orçamento vigente de 22/06/2026, R$ 23.939.636,08, e o avanço físico ponderado por custo. Pelo cronograma o custo é R$ 22.264.088,85, diferença de R$ 1.675.546,12 ou 7,0%, e o avanço ponderado por duração é 52%. A divergência de escopo entre as duas fontes segue em apuração com a incorporadora.

Sumário executivo

Avanço físico
41,00%previsto 45,33% · atraso de 4,33 p.p.
Executado acumulado
R$ 9.815.693,68de R$ 23.939.636,08 · R$ 1.031.798,32 no mês
Desvio projetado
+R$ 415.443,66tendência R$ 24.355.079,74 · +1,74%
Desvio de prazo
24 diasde atraso · entrega provável 24/04/2027

Custo. O acumulado executado chegou a R$ 9.815.693,68, com R$ 1.031.798,32 medidos em julho. A tendência ao final da obra passou de R$ 23.939.636,08 para R$ 24.355.079,74, e o grupo 9, revestimentos e acabamentos, responde por R$ 201.279,67 desse total, ou 48,4% do desvio projetado.

Prazo. A estrutura de concreto foi concluída em 04/07/2026, 14 dias depois do marco contratual de 20/06/2026. O atraso propagou para o início dos acabamentos, hoje projetado para 25/10/2026, e a data provável de entrega passou de 31/03/2027 para 24/04/2027.

Decisão pedida à incorporadora. Aprovar o aditivo de R$ 201.279,67 no contrato 2026-041 ou autorizar a recotação do porcelanato com dois fornecedores alternativos, o que devolve cerca de 12 dias ao caminho crítico dos acabamentos. A resposta é necessária até 14/08/2026 para não afetar a medição 11.

Curva S · previsto contra realizado

Previsto, baseline aprovado Realizado, medições fechadas Tendência até 24/04/2027

Curva S da obra Times Square na medição 10 O realizado acumulado de 41,00 por cento corre abaixo do previsto de 45,33 por cento desde a medição 1, e a diferença acumulada em 31 de julho de 2026 é de 1.036.143,36 reais. 0%25%50% 75%100% 45,33% previsto 41,00% realizado 31/07/2026 24/04/2027 out/25dez/25fev/26 abr/26jun/26ago/26 out/26dez/26fev/27 abr/27 Área hachurada: desvio acumulado de R$ 1.036.143,36 em 10 medições fechadas. Baseline rebasado no orçamento.
Times Square · LB in Medição 10 · 31/07/2026 Emitido por celere obras v0.4.2 Página 1 de 3
Times Square · LB in Medição 10 · corte em 31/07/2026
Valores em reais, sem BDI destacado · fonte orçamento
Estrutura analítica do projeto

Tabela de EAP com totais

Ordem de EAP, como no orçamento vigente. A coluna de tendência considera contrato assinado, medição fechada e saldo a realizar pelo preço vigente.

Grupo 9 destacado por ser a origem de 48,4% do desvio projetado da obra.
EAP Grupo de serviço Orçado Executado Avanço A realizar Tendência Desvio
1.Serviços preliminares e canteiro921.675,99921.675,99100,0%0,00921.675,990,00
2.Fundações e contenção2.178.506,882.178.506,88100,0%33.766,862.212.273,74+33.766,86
3.Estrutura de concreto armado4.740.047,962.867.729,0260,5%2.009.780,334.877.509,35+137.461,39
4.Alvenaria e vedações2.070.778,52931.850,3345,0%1.126.503,522.058.353,85-12.424,67
5.Instalações hidrossanitárias1.532.136,71543.908,5335,5%1.015.806,641.559.715,17+27.578,46
6.Instalações elétricas e SPDA1.687.744,34556.955,6333,0%1.171.294,571.728.250,20+40.505,86
7.Impermeabilização598.490,90227.426,5438,0%371.064,36598.490,900,00
8.Esquadrias, vidros e serralheria1.963.050,16186.489,779,5%1.753.003,791.939.493,56-23.556,60
9.Revestimentos e acabamentos3.878.221,04302.501,247,8%3.776.999,474.079.500,71+201.279,67
10.Elevadores e equipamentos1.244.861,08211.626,3817,0%1.033.234,701.244.861,080,00
11.Áreas comuns, fachada e paisagismo1.376.529,0748.178,523,5%1.317.338,321.365.516,84-11.012,23
12.Administração local e canteiro1.747.593,43838.844,8548,0%930.593,501.769.438,35+21.844,92
Total da obra 23.939.636,089.815.693,6841,00% 14.539.386,0624.355.079,74+415.443,66

Leitura da tabela

Três grupos fecham abaixo do vigente e somam R$ 46.993,50 de folga, em teal porque folga não pede ação, o que não compensa os R$ 462.437,16 de excedente de outros seis. Três grupos fecham exatamente no orçado. O saldo é o desvio projetado de R$ 415.443,66, ou 1,74% sobre o orçamento vigente.

Custo por m² de área construída: R$ 2.588,93 no orçado e R$ 2.633,86 na tendência, sobre 9.246,92 m². Custo por unidade: R$ 149.622,73 no orçado e R$ 152.219,25 na tendência, sobre 160 unidades.

Times Square · LB in Medição 10 · 31/07/2026 12 grupos de EAP · fonte orçamento Página 2 de 3
Times Square · LB in Medição 10 · corte em 31/07/2026
Quadro de desvio e encerramento
Análise de desvio

Quadro de desvio, causa e providência

Desvio de custo

Orçamento vigente
23.939.636,08
Tendência ao final
24.355.079,74
Desvio projetado
+415.443,66
Desvio relativo
+1,74%
Grupo de maior impacto
9. · +201.279,67

Desvio de prazo

Previsto acumulado
45,33%
Realizado acumulado
41,00%
Diferença física
4,33 p.p. abaixo
Desembolso abaixo do previsto
1.036.143,36
Atraso no caminho crítico
24 dias

Causa apurada em campo

  • Reajuste de 5,19% no contrato 2026-041 de porcelanato, na renovação de julho.
  • Concretagem das lajes 14 a 20 parada por 9 dias por chuva acima da média histórica.
  • Retrabalho de prumada hidráulica em 6 unidades do bloco B, apontado na medição 9.

Providência acordada

  • Recotar porcelanato com dois fornecedores até 14/08/2026, sob coordenação de compras.
  • Reforçar equipe de alvenaria em uma frente para recuperar 7 dias até a medição 12.
  • Levar o aditivo de R$ 201.279,67 à decisão da incorporadora na reunião de 14/08/2026.

Marcos contratuais

Comparação entre marco contratual, realizado e projeção após a medição 10.
MarcoContratualRealizado ou projetadoAtrasoSituação
Fundação concluída20/01/202620/01/20260 diasConcluído no prazo
Estrutura concluída20/06/202604/07/202614 diasConcluído com atraso
Alvenaria do último pavimento15/08/202629/08/202614 diasEm curso, 45% executado
Início dos acabamentos01/10/202625/10/202624 diasProjetado com atraso
Entrega da obra31/03/202724/04/202724 diasProjetado com atraso

Encerramento da medição

Gerado do orçamento vigente de 22/06/2026, R$ 23.939.636,08, e das 10 medições fechadas. Revisão de escopo posterior entra na medição 11.

Responsável técnico da obra CREA · data e assinatura
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Coordenação de planejamento data e assinatura
Incorporadora · LB in ciência do desvio e da decisão pedida